Садржај
Однедавно грађани Русије имају прилику да добију хипотеку не само за станове и приватне куће, већ и за даче. Раније такав кредит није био доступан у руским банкама, а многи су били принуђени да узимају кредите по високим каматама или да одлажу куповину виле на неодређено време.
Последњих година значајно се повећао број стамбених кредита које банке издају за куповину приградских некретнина, а захваљујући потражњи за таквим објектима, све више хипотекарних програма почиње да се појављује у банкама за куповину готових објеката. направљене приватне куће или њихова изградња, укључујући и по повлашћеним условима уз државну подршку. А недавно се такав кредит може добити за куповину или изградњу викендице која се налази у СНТ-у, док раније земљиште такве намене уопште није подлегло условима хипотеке.
У 2024. години, хипотека за дацху може се издати под следећим условима.
Потребно је учешће од 20%.
За куповину дацха можете користити матерински капитал. Раније је матерински капитал могао да се троши само на куповину или изградњу куће на земљишту за индивидуалну стамбену изградњу (намена је индивидуална стамбена изградња), али од 2020. године Руси имају могућност да средства материнског капитала користе за куповину или изградњу куће у СНТ (вртно непрофитно партнерство).
Ако се кућа купује коришћењем материнског капитала, онда је обавезно да се доделе удела деци или удела једном детету.
Купљена сеоска кућа мора имати стамбени статус, односно бити погодна за стални боравак током целе године, тако да се у њој можете регистровати - објекат мора бити капитал, имати темељ, бити опремљен свим потребним комуникацијама. Носиви зидови и кровови морају бити израђени од одређених материјала, а исти захтеви важе и за инжењерске системе.
Кућу је обавезно укључити у ЕГРН (Јединствени државни регистар некретнина).
Сеоска кућа мора бити засебна зграда, а не проширење друге зграде, и састоји се од просторија, од којих неке морају бити намењене домаћим потребама - кухиња, купатило.
Кућа не сме бити висока не више од 20 метара и имати највише три спрата.
Земљиште за дацха мора имати намену - баштованство, намена земљишта за баштованство неће одговарати условима хипотеке.
Власништво мора бити укњижено и за кућу и за саму парцелу посебно.
Ако се кућа купује од појединца, онда њена старост не би требало да буде већа од 5 година, ако од правног лица - не више од 3 године.
Преференцијална хипотека од 3% за дацху
Данас грађани имају прилику да купе или изграде кућу на викендици у оквиру програма „Рурална хипотека“ уз подршку државе. Основни услови су идентични онима које смо већ навели, али главни услов за разликовање је да локација СНТ мора бити лоцирана на територијама које се сматрају руралним.
Да ли је могуће изградити кућу са хипотеком по сниженој стопи?
Да.Данас неке банке које учествују у програму државне подршке нуде хипотеке за изградњу сеоске куће. Истовремено, можете градити у оквиру неколико програма повлашћених хипотекарних кредита одједном:
- сеоска хипотека,
- преференцијална хипотека,
- породична хипотека,
- хипотека за ИТ стручњаке.
Посебно треба напоменути да 2024. године у Сбербанци (лиценца Централне банке Руске Федерације бр. 1481) и ДОМ.РФ Банк (лиценца Централне банке Руске Федерације бр. 2312) можете узети хипотеку. не само за изградњу куће уз помоћ извођача радова, већ и самостално (самостални).
Коју банку да контактирам?
Приликом куповине викендице са хипотеком, први корак за зајмопримца биће избор банке која даје такве кредите - не дају све финансијске институције кредите за куповину и изградњу сеоских кућа. Штавише, чак иу оним организацијама где је таква хипотека доступна, услови и захтеви могу се разликовати, на пример, по категорији земљишта, темеља, материјала носивих зидова итд. Такође, износ учешћа се разликује у зависности од условима одређене банке, у случају хипотеке у земљи. Распон износа учешћа је од 20 до 50% цене имовине. Поред тога, неке кредитне институције могу захтевати јемца, ау неким случајевима и колатерал.
Са условима и захтевима свих финансијских институција у вашем региону можете се детаљно упознати на нашем Финанцим порталу. Изаберите опције које вам одговарају, упоредите каматне стопе и пријавите се за хипотеку на дачи једној или више организација одједном користећи нашу услугу.
